Юридические услуги

Юрадреса

Юридические адреса

Юридические адреса в Киеве и области Продажа юридических адресов немассовой регистрации во всех районах г.Киева и Киевской области.



Публикации

Национальные нюансы развода с иностранцем

Национальные нюансы развода с иностранцем Что же касается процесса расторжения брака с участием граждан другой страны, то Украина имеет огромное количество договоров ...

Отзывы о юристах в каталоге

Отзывы о юристах в каталоге Отзывы про адвокатов, комментарии бывших клиентов помогают выбрать наиболее достойного защитника, а разбивка по городам помогает ...

Право расторгнуть брак между иностранцами ...

Право расторгнуть брак между иностранцами в Украине Довольно любопытный факт - в некоторых странах мира запрещено обращение своих граждан в судебные органы, если он постоянно ...



Новости

Из-за пьянства на рабочем месте милиционер поплатился .

Из-за пьянства на рабочем месте милиционер поплатился жизнью Прокуратурой города Киева начато уголовное производство по факту умышленного убийства милиционера, произошедшего накануне в одном из финучреждений Голосеевского района. Об этом сообщает пресс-служба ...

На Миколаївщині працівники ДАІ щоденно забезпечують ...

На Миколаївщині працівники ДАІ щоденно забезпечують безпеку на головній вулиці міста Щодня сотні людей виходять на головну вулицю міста Миколаєва, щоб приємно провести час, зустрітися з друзями або просто прогулятися й полюбуватися головною ялинкою Миколаївщини. Погода та наслідки ...

Евросуд уведомил власти РФ о двух жалобах по «делу ...

Евросуд уведомил власти РФ о двух жалобах по «делу Магнитского» Европейский суд по правам человека в Страсбурге уведомил власти РФ о двух жалобах по делу скончавшегося в столичном СИЗО аудитора фонда Hermitage Capital Сергея Магнитского, направив свои вопросы, ...

Разделение накопленного совместными усилиями имущества после развода

Разделение накопленного совместными усилиями имущества после развода представляет собой насущный вопрос в наши дни. Это объясняется, к примеру, тем, что за годы бума кредитов на территории Украины огромная часть недвижимости, различных автомобилей и различной бытовой техники приобреталась частично или полностью в кредит.

К примеру, общее имущество супругов приобреталось в полном объеме благодаря получению банковского кредита, частью за счет кредита, частично за определенные денежные средства обоих супругов (к примеру, за накопленные общие сбережения или денежные средства, подаренные им на свадьбу и т.д.).

Договор в интересах семьи - объект права общей собственности

Согласно действующим нормам 61 статьи Семейного кодекса, если кто-то из супругов заключал договор сугубо в семейных интересах, то денежные средства, другое имущество, к примеру, гонорар, определенный выигрыш, полученные по такому договору, являются отныне объектом права общей собственности. В конечном итоге, имущество, которое было накоплено супругами в кредит, выступает общей собственностью обоих супругов. Например, по ст. 70 СКУ при разделении имущества, которое выступает объектом права совместной общей собственности обоих супругов, доли будут равными, если другой порядок не определен отдельной договоренностью.

В том случае, если имущество частично приобретено за счет получения кредита, приобретено частично за средства супругов, то совместной общей собственностью будет выступать та именно доля имущества, которая приобретена за счет кредита, за общие средства. Вторая часть имущества, которая куплена за счет денежных средств, кого-то из супругов, будет личной собственностью того супруга. В подтверждение всего этого положениями части 7 статьи 57 СК определяется, что если в куплю имущества вкладывались кроме неких общих средств и денежные средства, принадлежавшие кому-то из супругов, то доля в данном имуществе, согласно самому размеру взноса, выступает его личной собственностью.

 

Возьмем более осложненную ситуацию

На практике бывают и сложные способы для расчетов супругов по их кредитному имуществу. К примеру, супруги купили свою квартиру в кредит. В дальнейшем они развелись. Спустя определенное время жена за счет тех средств, которые были ею заработаны после развода, досрочно выплатила в полном объеме весь остаток такого кредита за квартиру. Возникает закономерный вопрос: кому же именно принадлежит спорная квартира?

Ответ нам дает 68 статья СК, определяющая, что прекращение брака никак не прекращает права совместной общей собственности на то имущество, которое нажито в период брака. Одновременно с этим согласно 65 статье СК договор, который подписывался ке-то в интересах всей семьи, создает для другого обязанности, если имущество, которое получалось по договору, было действительно использовано в семейных интересах. Это все оговаривает, что они имеют равные права и обязанности в деле накопленного имущества, потому что прекращение брака не освобождает обоих супругов от их обязательств по кредиту. Таким образом, совместной собственностью супругов выступает только доля квартиры, за которую кредит уплачивался супругами за время нахождения их в браке. При всем этом доля самой квартиры, кредит по которой уплачивался женой после окончания брака за счет его собственных личных средств, выступает частной собственностью жены быть не может.

 

Но для разделения такого имущества будет недостаточно определения основных источников его приобретения. Учитываются и иные важные факторы, от которых будет зависеть способ разделения общего имущества обоих супругов. К примеру, одним из самых важных факторов, влияющих потом на раздел имущества и непосредственный размер долей, выступает состояние погашения кредита.

К примеру, если кредит на дату разделения имущества полностью погашен, то вопросов здесь не возникает. Совместное имущество обоих супругов подлежит разделению по принципу равенства их долей. К примеру, если на дату непосредственного раздела имущества частично кредит погашен, то решается вопрос о последующем погашении кредита.Это также объясняется, к примеру, тем, что согласно 65 статье СК при заключении кем-либо из супругов договоров полагают, что он действует, договариваясь с супругом. Как не раз отмечалось, договор, который заключен одним из супругов в семеных интересах, создает для иного обязанности, если имущество, которое получалось по договору, использовалось только в интересах семьи. Само законодательство термин «в интересах семьи» сейчас не определяет. Но если, к примеру, супруг проживает в квартире, купленной в кредит, то будет полагать, что имущество использовалось в интересах семьи.

 

В результате приобретения квартиры в кредит супругами долговые обязательства, существующие перед банком-кредитором понесут и муж, и жена, а не вовсе не только тот именно из супругов, кто смог подписать кредитный договор. При этом остаток по кредиту выступает еще одним фактором, влияющим на метод разделения общего имущества обоих супругов. Пленум ВСУ разъясняет, что учитываться долги супругов, а также правоотношения по обязательствам в семейных интересах.

 

Кто заплатит за кредит

Сейчас большинство кредитов - обеспеченные, именно поэтому вместе с кредитным договором также заключается договор ипотеки Вашей недвижимости. Таким образом, до полного погашения кредита в залоге у банка Ваша квартира, и банк при неплатежеспособности должника может обратить взыскание на такую недвижимость для того, чтобы погасить задолженность, образовавшуюся по кредиту.

На данном основании при окончательном разрешении спора, касающегося права собственности на дом обязанность по выплате задолженности согласно ссуды с согласия заимодавца возлагается на иных совладельцев. При отсутствии подобного согласия обязанность выплачивать ссуду будет лежать на лице, которое ее потом получило. Суд обязан принимать во внимание это обстоятельство, определяя долю участника общей собственности и тем самым решая вопрос касательно денежных расчетов, существующими между сторонами. Причем заемщик до выплаты этой ссуды права отчуждать до этого построенный или же отремонтированный капитально дом за счет ссуды без разрешения со стороны банка или организации, выдавшей ссуду, не имеет.

Это на практике значит, что при разделении квартиры (дома) между супругами, кредит по которую был выплачен частично, подлежит разделению только та часть, кредит за которую уже был выплачен. Эта часть и будет являться совместной собственностью. Все остальные кредиты подлежат дальнейшей выплате. Именно поэтому, кто именно будет продолжать и дальше выплачивать кредит, тот и будет иметь право собственности на другие квартиры. В случае, если банк предоставит согласие на оплату кредита экс-супругами в равных долях, то и все остальные квартиры после погашения кредита будут принадлежать бывшим супругам полностью в равных долях. Но имейте в виду, что банки крайне редко на практике дают такие разрешения, так как для этого надо перезаключать кредитный договор.

Потому что остаток кредита надо распределить между существующими должниками, а именно бывшими. Для этого необходимо провести дополнительную проверку платежеспособности самих должников, предусмотренную в данном банковском учреждении. Но самым болезненным вопросом выступает обеспечение кредита, потому что при его выдаче этот банк получил всю квартиру в залог, а отныне может получить в ипотеку от каждого по половине квартиры. Для банка возникает дилемма: каким образом обратить такое взыскание на предмет ипотеки при неисполнении одним из должников обязательств ? Если кто-то из бывших супругов добросовестным образом выполнял взятые обязательства, а вот другой вообще не платит кредит за собственную половину квартиры, то банк будет иметь большие трудности с обращением данного взыскания.

 

Способы разделения Вашего имущества

Следует сразу обратить повышенное внимание на способы разделения имущества между двумя супругами. Как определяет 71 статьяСК, имущество, выступающее объектом права общей собственности, разделяется между ними в натуре. Однако, когда объектом права общей собственности будет квартира, то она может быть в натуре разделена, если сторонам можно суметь выделить некие изолированные жилые и иные помещения со своими выходами из них.

Если же такая возможность поделить квартиру в натуре полностью отсутствует, то согласно 71 статье СК все неделимые вещи присуждаются какому-то из супругов, если другой порядок не был в договоренности, существующей между ними. В этом случае другому из супругов дается денежная компенсация. Но приведенная денежная компенсация допускается исключительно только с его согласия, кроме неких случаев, которые предусмотрены Гражданским кодексом.

Компенсация за долю в жилье

В случае разделения между супругами, к примеру, однокомнатной квартиры, одним единственным возможным для них вариантом является выделение в собственность квартиры одному из супругов вместе с выплатой другому компенсации стоимости доли. Это тем обосновывается, что разделение в натуре однокомнатной квартиры невозможно, ведь невозможно суметь выделить любой из сторон изолированные жилые и все другие помещения вместе с самостоятельными выходами. Само определение компенсации обязано происходить экспертным путем, исходя из цены недвижимого имущества.

В том случае, если тут речь идет сразу о некоторых объектах недвижимости, то их разделение в натуре обыкновенно невозможно. В таком случае кому-то из супругов должен быть выделен один объект недвижимости, а вот другому другой. Учитывая действующие положения статьи 365 ГК, подобное разделение вероятно будет при условии выплаты компенсации другому, а именно разницы в стоимости объектов.

 

Необходимо учитывать, что по части 5 71 статьи СК, а также 365 ГК суд принимает свое решение прекратить права на долю в совместном имуществе лица при условии внесения истцом стоимости данной доли на специальный депозитный счет судебного органа. В таком случае, до вынесения нового решения по данному делу тот из супругов, кто решил заявить требования касаемо выделения ему имущества в натуре, обладающего большей рыночной ценой, обязан внести сумму компенсации разницы в цене самого имущества, которое подлежит выделению другому, на счет суда.

 

В результате

Внимательно проанализировав ныне действующее законодательство, а также судебную практику в спорах касаемо разделения совместного имущества, сразу обращаем Ваше пристальное внимание на то, что размер частей супругов в общем имуществе, сам способ его разделения будут зависеть и от ресурсов, и от времени приобретения имущества, также от состояния погашения взятого кредита за приобретенное ранее имущество, от возможности разделить имущество в натуре, факторов, которые в совокупности позволят определить порядок разделения имущества супругов.